Покупка гаража, как правильно?

[galahad]

Расскажите, пожалуйста, как купить гараж?
Какие документы должны быть оформлены? Последовательность оформления...
Какие должны быть документы, чтобы мой гаражик просто так не снесли, если кому-то вздумается построить там очередной торговый центр?

[galahad]

Народ, неужели никто не покупал гаражик последнее время?
Или у всех гаражи на птичьих правах без документов?

[be single wolf]

Практически ДА. Дело в том что гаражи (практически все) построены на земле которая просто находится в оренде на определенный срок(чаще 49 лет), под автостоянки. Посему при окончании срока аренды земельного участка ,гараж владелец обязан убрать т.е., освободить место.Либо продлить договор аренды. Исходя с выше изложенного ,я так чутли не влетел при покупке гаража возле московского моста. Так что вопрос сей дюже щекотливый.

[deltafox24]

Расскажите, пожалуйста, как купить гараж?
Какие документы должны быть оформлены? Последовательность оформления...
Какие должны быть документы, чтобы мой гаражик просто так не снесли, если кому-то вздумается построить там очередной торговый центр?

если капитальный1 то так же как и недвижимость всю, проверить до-ты о праве собственности, док-ты на землю, взять справку об отсутствии ареста, и оформить договор

[Olexa]

Дело в том что гаражи (практически все) построены на земле которая просто находится в оренде на определенный срок(чаще 49 лет), под автостоянки. Посему при окончании срока аренды земельного участка ,гараж владелец обязан убрать т.е., освободить место.Либо продлить договор аренды.

Так поди при "продаже" гаража нужно переоформлять договор аренды (иначе что продаётся, само железо?), а захочет ли владелец земли переоформлять, не факт. Так?

[be single wolf]

Ну так оно в реалии и получилось. Ну а ситуация там была следующая: по обявлению мужик продавал гараж ,но сам прекрасно знал, что предстоит в скором снос ,ибо земля была в оренде и договор аренды практически уже истекал и всех предупредили (земля была выделенная под автостоянку на условиях оренды) Ну а у нас если кто то поставил на шару гараж, так и все остальные рады стараться в надежде на то что власти закроют глаза. Оно в принцыпе так и было ,пока не посмотрели на даты в документах, атут подвернулась в самый раз ооочень бабосистая рука (говорят что она же и вычисляла окончание сроков аренды зем. участков), в результате договор аренды продлить отказались и никто не обратил внимания на капитальность гаражей ,их просто снесли и все дела. В принцыпе о сделке уже договорились (я с продавцом) ,но его жена оказалась человеком совести и мне просто перезвонила на следующий день и пояснила ситуацию , странно но меня уговаривала не покупать , видать чувствовала, что может закончится етот кидок большими неприятностями.Посему в теории гараж можно купить причем капитальный, мало того даже оформить документы на него( стать владельцем), но в случае чего ,то разве что подвесить в воздухе т.е,( гараж есть, но нет того на чем он должен стоять).Такие вот дела.

[galahad]

Расскажите, пожалуйста, как купить гараж?
Какие документы должны быть оформлены? Последовательность оформления...
Какие должны быть документы, чтобы мой гаражик просто так не снесли, если кому-то вздумается построить там очередной торговый центр?

если капитальный1 то так же как и недвижимость всю, проверить до-ты о праве собственности, док-ты на землю, взять справку об отсутствии ареста, и оформить договор

Гараж катитальный.
Хозяин говорит, что он кооперативный, приватизированный.
"Приватизированный" -- означает право собственности на землю?

[deltafox24]

Расскажите, пожалуйста, как купить гараж?
Какие документы должны быть оформлены? Последовательность оформления...
Какие должны быть документы, чтобы мой гаражик просто так не снесли, если кому-то вздумается построить там очередной торговый центр?

если капитальный1 то так же как и недвижимость всю, проверить до-ты о праве собственности, док-ты на землю, взять справку об отсутствии ареста, и оформить договор

Гараж катитальный.
Хозяин говорит, что он кооперативный, приватизированный.
"Приватизированный" -- означает право собственности на землю?

приватизированный означает право собственности на что либо, а вот на что можно узнать посмотрев документы =))

[Айри]

Гараж катитальный.
Хозяин говорит, что он кооперативный, приватизированный.
"Приватизированный" -- означает право собственности на землю?

Гараж может быть приватизирован и находиться в частной собственности, но без землеотвода.
А сама земля - находиться в аренде кооперативом у города на эн-ный срок.
После окончания аренды и не пролонгирования в дальнейшем, а также при наличии повышенного интереса бизнес-структур на данный "клочок неиспользуемой по назначению" земли даже капитальный гараж может быть подвержен риску сноса.

[be single wolf]

Ну так о чем я и толковал.

[galahad]

Гараж может быть приватизирован и находиться в частной собственности, но без землеотвода.
А сама земля - находиться в аренде кооперативом у города на эн-ный срок.
После окончания аренды и не пролонгирования в дальнейшем, а также при наличии повышенного интереса бизнес-структур на данный "клочок неиспользуемой по назначению" земли даже капитальный гараж может быть подвержен риску сноса.

То есть, надо начинать с похода к председателю кооператива, и какие документы просить посмотреть?
Земля должна быть приватизирована кооперативом?